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sábado, 21 de enero de 2012

MODELOS DE CONTRATOS

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

GENERALES DE LEY:
REUNIDOS de una parte Don VALERIO PACO CHANCAHUAÑA, peruano, soltero, identificado con DNI Nº 10144542, con domicilio real en la Av. República Dominicana Nº 116 Dpto. 10 en el distrito de Jesús María, Provincia y Dpto. de Lima a quien en adelante se denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte la señora DELIA ANGELICA KINA ASATO, con DNI Nº 15356514, peruana, soltera, con domicilio en Av. Caminos del Inca Nº 1118 Dpto. 102 en el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, teléfono: 986-076105 a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y términos siguientes:==================================


PRIMERO.- ANTECEDENTES
“EL ARRENDADOR” es el único propietario del inmueble ubicado en la Av. Horacio Urteaga Nº 1518 en el distrito de Jesús María, Provincia y Dpto. de Lima, el mismo que consta de un área de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitación un medio baño, un baño completo, pintado, con puertas de madera, puerta enrollable, piso de mayólica crema 30 x 30 en perfecto estado. “EL ARRENDADOR” conviene con “LA ARRENDATARIA” en arrendarle el inmueble descrito materia del arriendo.=====================================================

SEGUNDO.- “LA ARRENDATARIA” es una persona natural, dedicada a servicios de SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con “EL ARRENDADOR” en arrendar el inmueble descrito en la cláusula precedente.

TERCERO.- PLAZOEl plazo de duración del presente contrato es de 01 (UN) AÑO FORZOSO, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, esto es desde el 02 de Febrero del 2012 y vencerá el día 01 de Febrero del 2013. El pedido de renovación será solicitado por “LA ARRENDATARIA” mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del contrato. =======================================

CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA

Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de US$1450.00 (UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES. Se hace constancia en este documento que “LA ARRENDATARIA” hará entrega a “EL ARRENDADOR” el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la cantidad de U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO RIVERO identificada con DNI Nº 10719035 y con Registro de Colegio de Abogados de Lima Norte Nº 1036 y será constancia del pago de esta entrega de dinero la suscripción del presente documento.======================================== ============

QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”:5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el presente contrato.
5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales.
5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.
5.4.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz eléctrica.
5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la Municipalidad sobre el inmueble.
5.6.- A permitir a “EL ARRENDADOR” que inspeccione el inmueble, para lo cual previamente deberá solicitar la autorización con 24 horas de anticipación.
5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al uso normal del inmueble.
5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.
5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”.
5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual en el contrato ni de otro acto semejante.
5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente contrato, en el estado en que lo recibió, más las mejoras sin considerarlas como parte de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR.
5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que hubiera multa administrativa o similar.


SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:6.1.- EL ARRENDADOR está obligado a entregar a LA ARRENDATARIA el bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido.
6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad.
6.3.- A comunicar a LA ARRENDATARIA su deseo o negativa de renovar el presente contrato.
6.4.- A dar duplicado de este contrato.
6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.
6.6.- A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.


SETIMO.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
7.1.- La falta de pago puntual de los servicios.
7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato.
Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará indefectiblemente el Art. 1697º del Código Civil.

OCTAVO.- DEL GIRO:
El inmueble materia del presente contrato deberá ser destinado única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL (EXPENDIO DE COMIDA) de “LA ARRENDATARIA”.============================================

NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION“LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble así como sus instalaciones eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto en las mismas condiciones. “LA ARRENDATARIA” se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada que sean atribuibles al uso normal.======================

Además LA ARRENDATARIA recibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y todas sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos, obligándose LA ARRENDATARIA a conservarlo y a pagar puntualmente los servicios.=======================================

DECIMO.- LAS MEJORAS

Las mejoras que “LA ARRENDATARIA” efectúe en el local, quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por “LA ARRENDATARIA”, dará lugar a que éste último asuma los pagos correspondientes. =============================================

DECIMO PRIMERO.- LA PENALIDAD

Si vencido el plazo del contrato “LA ARRENDATARIA” no conviniera en las nuevas condiciones que le proponga “EL ARRENDADOR” y en consecuencia no se prorrogara ó renovase el mismo, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar el inmueble de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de US$100.00 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada día de permanencia en el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y definitivamente el inmueble.======================================================

DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD
“EL ARRENDADOR” no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros, etc que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análoga naturaleza.===============================

DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALESLa infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA resolverá automáticamente el contrato y dará derecho a EL ARRENDADOR a entablar la correspondiente acción de desalojo, sin perjuicio de las demás acciones que la ley concede.==========

DECIMO CUARTO.- LA COMPETENCIA
Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima, para cuyo fin “LA ARRENDATARIA” y “EL ARRENDADOR” señalan como domicilio la dirección que se indica en el introito del presente contrato.=====================================================

Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes, procederán a suscribir éste documento por duplicado en Lima, el 16 de enero del 2012 legalizando sus firmas ante Notario Público de Lima.



CONTRATO DE MUTUO



Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de una parte Doña MARIA SUSANA SEMPERTEGUI TOYCO VIUDA DE GARCIA, identificada con DNI Nº 06610122, viuda, domiciliada en la Calle Chalcuchímac Nº 436 1er Piso Urb.“Salamanca de Monterrico” en el distrito de Ate, provincia y departamento de Lima a quien en adelante se le denominará “LA MUTUANTE” y de la otra parte Doña VVV identificada con DNI Nº VVV casada con JORGE EMILIO GARCIA SEMPERTEGUI identificado con DNI Nº 06599503 ambos domiciliados en la Calle Chalcuchímac Nº 436 2do Piso Urb. “Salamanca de Monterrico” en el distrito de Ate, provincia y departamento de Lima a quienes en adelante se les denominará “LOS MUTUATARIOS” bajo las condiciones y términos siguientes:---------------------------------------

PRIMERO: Por el presente contrato “LA MUTUANTE” se obliga a entregar el mutuo, a favor de “LOS MUTUARIOS” la suma de US$ 5000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). “LOS MUTUATARIOS”, a su turno, se obligan a devolver a “LA MUTUANTE” la referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes:-------------

SEGUNDO: “LA MUTUANTE” se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su cargo en el momento de la firma de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.

TERCERO: “LOS MUTUATARIOS” declaran haber recibido conforme la referida suma en dinero en efectivo y en la cantidad a la que se refiere la cláusula PRIMERA.-------------------------------------------------------------------

CUARTO:
“LOS MUTUATARIOS” se obligan a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a través del pago de 12 (DOCE) armadas mensuales comenzando el día 10 de Marzo del 2010 y terminando el día 10 de Marzo del 2011.----------------------------------------------------------------

QUINTO:
Que, ambas partes acuerdan que dicho dinero será depositado en una Cuenta de Ahorros a nombre de “LA MUTUANTE”, así como el pago del envío y los impuesto correspondientes (Ej. ITF) -----------------------

SEXTO:
Que, ambas partes acuerdan que los intereses compensatorios por dicho préstamos son de $20.00 (VEINTE Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mensuales, por lo cual “LOS MUTUATARIOS” deberán depositar la cantidad de US$ 437.00 (CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mensuales. -----------------------------

SEPTIMO:
Los contratantes convienen que sobre aquello que no se estipule en este contrato se regirá por los conceptos que contiene la legislación peruana (Código Civil, Código Procesal Civil, etc.) Asimismo, para los efectos de este, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción de los Jueces de Lima.------------------------------------------------

Estando ambas partes conforme con el tenor y resultado de este contrato, lo firmamos por duplicado en la ciudad de Lima a los 10 días de Noviembre del 2009. Siendo legalizadas las firmas por un Notario Público de Lima. Por tanto firmamos en señal de conformidad.------------------------

CONTRATO DE PRESTACION DE SS PROFESIONALES

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Conste por el presente el contrato privado, que celebran de una parte la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO RIVERO identificada con Registro del colegio de Abogados (CALN Nº 1036), señalando domicilio real y procesal en Pasaje Santiago Basurco Nº 197 Urb. “Salamanca” –Ate a quien adelante se le denominará LA ABOGADA y por la otra parte la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAURTUA SAAVEDRA S.A. (MAUSAA S.A.) identificada con RUC Nº 20173264659 a quien en adelante se le llamará LA CONTRATANTE bajo los términos y condiciones siguientes:----
PRIMERO.- LA CONTRATANTE requiere los servicios profesionales de LA ABOGADA para llevar los casos de asesoría legal en elaboración de contratos de compra venta, permuta, suministro, donación, mutuo, arrendamiento, subarrendamiento, hospedaje, comodato, locación de servicios, arras, contrato de arras, mandato, constitución de patrimonio familiar, hipoteca, para transferir usufructo, partición de masa hereditaria, obligaciones, transacciones extrajudiciales, asesoría en conciliaciones extrajudiciales, cesión de derechos, elaboración de toda clase de minutas, de contratos laborales, elaboración de testamentos, demandas de alimentos, tenencia, régimen de visitas, elaboración de cartas notariales. La asesoría podrá ser vía email, vía telefónica, si es que se requiriese que suscriba algún documento “LA CONTRATANTE” deberá diligenciar dicho documento.-------------------------------------

SEGUNDO: “LA ABOGADA” se compromete a brindar los citados servicios a través de la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO RIVERO profesional que realizará las acciones correspondientes con ética y responsabilidad.---------
TERCERO: “LA ABOGADA” se compromete a brindar asesoría profesional por el periodo de un (01 año), en caso de demandas judiciales la asesoría incluye la elaboración de la demanda, elaboración de todos los escritos, cuantos estos fueran y la presencia y representación de la abogada el día de la Audiencias, alegatos orales, escritos, informes, apelaciones.------------
CUARTO: Los honorarios profesionales pactados por estos servicios son de S/5000.00 pagados en cuenta de ahorros en soles del BCP Nº xxxx los días 30 cada mes, por el cual “LA ABOGADA” deberá entregar su recibo por honorarios los día 25 de cada mes. -----------------------------------

QUINTO: “LA CONTRATANTE” correrá con el gasto de la movilidad, tasas judiciales, cédulas de notificación, pagos directo a RRPP, notarías, centro de conciliación, copias, etc. que no estén incluidos en la asesoría. -----------
SEXTO: “LA ABOGADA” deberá ir a la empresa contratante 03 veces al mes si es que fuera necesario, si se requiriese que asista más veces se pagará un extra de S/100.00 por cada oportunidad que tenga que ir a la empresa o al Juzgado a hacer lecturas del expediente, conferenciar con el juez, con la especialista judicial, hacer el seguimiento continuo del proceso hasta lograr la sentencia. -------------------------

SEPTIMO: Ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento si es que algunas de las partes no cumplieran con lo establecido.
Lima, 28 de marzo del 2011

4 comentarios:

Unknown dijo...

genial! es muy bueno tener modelo de contratos a la mano.

Anónimo dijo...

Fue de gran ayuda.

ASESORIA LEGAL dijo...

Muchas gracias que bueno que les ayudo.

Arrendadora Seria dijo...

He leído los CONTRATOS DE ALQUILER Y OTROS.Me parece una página seria.

Es por eso que solicito un Modelo de renovación de contrato de alquiler para viviendas.
Anticipadas gracias